Verbouwen in Den Bosch

Omhoog is in Den Bosch vooral een vraag naar de bouwperiode. Boschveld is vrijwel geheel tussen 1949 en 1960 gebouwd, met betonnen vloeren en gelijkvormige blokken; dat is gunstig. De Muntel is eind jaren twintig aangelegd en heeft vaker een houten balklaag. In de vesting, die rijksbeschermd stadsgezicht is, is een ingreep aan een zichtbaar dakvlak vrijwel altijd vergunningplichtig en wordt er scherp naar materiaal en detaillering gekeken.

Naar achteren draait hier om welk landschap onder uw woning ligt. De oude stad staat op dekzandkoppen en Rosmalen op de flank van een dekzandrug; dat zand draagt goed. In Empel, Engelen en de wijken ten noorden van de A59 ligt komklei met een hoge grondwaterstand. Precies op de overgang wisselen geulen en oeverwallen elkaar over korte afstand af, en zegt uw perceel meer dan uw wijk.

Naar binnen is in de binnenstad vaak de enige richting die overblijft. De percelen zijn er smal en diep, een achterom ontbreekt in veel blokken en het dakvlak ligt in het zicht. Wat er dan wel kan is de plattegrond aanpakken: de keuken verplaatsen, de badkamer anders indelen, licht naar binnen halen waar de tuin dat niet meer doet.

Den Bosch ligt op de overgang van twee landschappen. De oude stad is gebouwd op hogere dekzandkoppen, en Rosmalen ligt op de flank van een dekzandrug die van oost naar west loopt. Zand draagt goed en graaft makkelijk. Ten noorden van de stad begint het rivierenlandschap van de Maas: oeverwallen langs de rivier, en daarachter komgronden met zware rivierklei en een hoge grondwaterstand. In Empel, Engelen en de wijken ten noorden van de A59 is de fundering daardoor een ander verhaal dan in Rosmalen of Zuid. Juist op de overgang tussen beide landschappen wisselen geulen, oeverwallen en komgronden elkaar over korte afstand af; daar loont een proefgat vooraf het meest.

De Muntel is aangelegd eind jaren twintig en begin jaren dertig: geschakelde woningen met kappen, en vaker een houten balklaag dan beton. In de Graafsebuurt staan zowel vooroorlogse straten uit de jaren dertig als naoorlogse uit de jaren vijftig en zestig. Boschveld is vrijwel geheel tussen 1949 en 1960 gebouwd, met de gelijkvormige blokken die bij die periode horen. Het Zand is van oorsprong laat negentiende-eeuws, met een flink deel naoorlogse invulling ertussen. De Groote Wielen in Rosmalen-Noord is een Vinex-uitbreiding waarvan het bestemmingsplan uit 1999 dateert; de woningen zijn dus van na 2000. Haverleij is de kasteelbuurt ten noordwesten van de stad, van dezelfde generatie.

De historische binnenstad is rijksbeschermd stadsgezicht. Daar beoordeelt de Adviescommissie Omgevingskwaliteit niet alleen de maat maar ook materiaal, kozijnprofiel en detaillering, en is een ingreep aan een zichtbaar dakvlak vrijwel altijd vergunningplichtig. Buiten de vesting is dat aanzienlijk soepeler. Informeer voor uw eigen adres bij de gemeente wat er geldt voordat het ontwerp vastligt.

Den Bosch en de kernen

Daaromheen

Vanaf onze thuisbasis is Den Bosch een klein half uur rijden. Staat uw plaats er niet bij? Bel gerust, we kijken of het past.