Waar je op let
Een poolhouse samenstellen: wat bepaalt de prijs
Een poolhouse is zelden alleen een berging. Zodra er water, stroom en een douche in komen, is het een klein gebouw met alles erop en eraan. Hieronder staat wat elke keuze doet met de prijs en met de vergunning.
Afmeting en indeling
De maat volgt uit wat erin moet. Alleen berging en techniek kan in twaalf tot vijftien vierkante meter. Komt er een douche en toilet bij, reken dan op twintig. Wil je er ook zitten, met een loungehoek, een bar of een buitenkeuken? Dan zit je al snel op dertig vierkante meter of meer.
Denk aan de technische ruimte voor de zwembadinstallatie. Filterpomp en warmtepomp maken geluid, dus die wil je achter een deur en niet naast de loungebank. Een aparte technische hoek van twee bij twee is achteraf niet meer bij te bouwen.
Constructie en gevel
Houtskeletbouw is de gangbaarste opzet: snel, goed te isoleren en vrij in indeling. De gevel bepaalt vervolgens het beeld. Douglas gepotdekseld is de klassieker en vergrijst mooi. Verticale delen met een zwarte beits geven een strakker, moderner beeld. Steenstrips of metselwerk sluit aan bij de woning en is het duurst.
Wie het bijgebouw echt jaarrond wil gebruiken, moet het isoleren als een woning. Dat is een wezenlijk andere begroting dan een onverwarmd tuinhuis, en het is een keuze die je vooraf moet maken. Achteraf isoleren betekent de gevel er weer af.
Het dak
Een plat dak is het goedkoopst en houdt de bouwhoogte laag, wat bij de vergunningsvrije regels uitmaakt. Een zadeldak geeft meer sfeer en ruimte maar telt mee in de hoogte. Een groendak kost meer, houdt regenwater vast en oogt in een tuin vaak vanzelfsprekender.
Een overstek aan de zwembadzijde is de goedkoopste luxe die er is: twee meter dak boven een terras maakt van een berging een plek waar je ook bij regen zit.
Water, stroom en riool
Dit is de post die poolhouses duur maakt en die op tekeningen onzichtbaar is. Er moet een sleuf van de woning naar het poolhouse voor water, stroom en riool. Bij twintig meter tuin met een bestaand terras ertussen is dat serieus graafwerk en herstel van bestrating.
Voor een douche is een rioolaansluiting nodig, of anders een pompput. Voor de zwembadtechniek en een eventuele sauna is een zware groep nodig, soms krachtstroom. Laat de installateur meekijken vóórdat de sleuf dicht gaat, niet erna.
Afwerking binnen
Een douche en toilet zijn de meest gekozen toevoeging en meteen het meest gebruikte deel: natte voeten hoeven de woning niet meer in. Een keukenblokje met koelkast scheelt in de zomer honderd keer heen en weer lopen.
Een sauna of infraroodcabine vraagt om extra isolatie, ventilatie en een eigen groep. Wil je dat ooit, laat dan nu de bekabeling en de ruimte reserveren. Dat kost nu bijna niets.
De vergunning
Een poolhouse valt onder de regels voor bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied. Blijf je onder de hoogtegrens en binnen de toegestane oppervlakte (die hangt af van de grootte van je perceel), dan is het vaak vergunningsvrij. Een zadeldak of een groot oppervlak tilt je daar snel overheen.
Let op de totale bebouwing op het achtererf: schuur, overkapping en poolhouse tellen bij elkaar op. Veel mensen lopen daarop vast omdat er al een schuur staat. Vraag het na bij de gemeente voordat je bestelt.
